Что влияет на колебания цен на рынке аренды недвижимости

Как и любой другой, рынок недвижимости очень подвижен и чутко реагирует на ситуацию. Какие факторы оказывают влияние на цены? Эксперты в сфере недвижимости выделили из большого перечня несколько наиболее существенных условий и причин, оказывающих неизменное и значительное влияние на рынок недвижимого имущества.

Факторы, влияющие на рост цен на жилье и нежилые объекты:

• стабильно развивающаяся экономика,
• ​ увеличения населения в стране: демографический прирост, превышение рождаемости над смертностью, положительная миграция,
• ​ улучшение благосостояния населения за счет прироста доходов граждан и снижения числа безработных,
• ​ недостаток предложений. Преобладание рынка вторичного жилья над рынком новостроек,
• ​ снижение цен на жилищно-коммунальные услуги,
• ​ отсутствие иных вариантов для инвестирования свободных денег,
• ​ дешевая ипотека.

Факторы, влияющие на снижение цен на недвижимость:

• замедление темпов роста экономики в стране,
• ​ риск политического кризиса, угроза войны на территории страны,
• ​ постоянная опасность стихийных бедствий, неблагоприятный климат в данном регионе,
• ​ неблагоприятная криминальная ситуация,
• ​ ухудшение экологической обстановки в регионе (например, сроительство химпредприятия),
• рост цен на энергоресурсы и соответственно платы за ЖКУ,
• ​ увеличение налог на недвижимое имущество;
• ​ сокращение народонаселения;
• ​ рост ставок по ипотечному кредитованию.

В настоящее время вот уже три года подряд в Российской Федерации преобладает первый сценарий, оказывающий отрицательное влияние на рынок недвижимости.