Аренда жилья дорожать не будет – нет предпосылок

На протяжении последних нескольких лет цены на недвижимость дешевеют. Спрос падает и на жилые, и на офисные, и на коммерческие помещения. Предпосылок к тому, что в 2018 году тренд переменится, нет. Из этого следует, что ожидания тех, кто лелеет мечту побольше заработать на продаже квартиры, не оправдаются. Ситуация на рынке аренды тоже будет отражать реальное положение вещей, поэтому и здесь перемен не случится.

Во всём мире арендные ставки на жилье напрямую зависят от спроса нанимателей на квартиры и дома в конкретном месте. В местах, где этот спрос меньше, ниже и стоимость аренды. Механизм ценообразования на рынке арендного жилья – очень прост.

Поскольку жилье является активом, то оно должно приносить доход. Человек, арендующий квартиру в этом городе, должен в нем же зарабатывать деньги на ее оплату и себе на жизнь, да желательно еще и откладывать. Это означает, что стоимость аренды зависит от наличия в этом городе 1) работы (чем работы больше, тем больше арендаторов, тем больше спрос на съемные квартиры, тем дороже арендная ставка), 2) качества сдаваемого жилья (кирпич или панель, наличие современного комфорта или частичные удобства, состояние сетей и сантехники и проч.), 3) возраст жилья (квартира в доме, построенном 70 лет назад, не может предлагаться в аренду по той же ставке, что и в новостройке), 4) стоимости квитанций за ЖКУ (в регионах, где сумма платежей меньше, и аренда дешевле).