Новости Новости компании

21 Февраля 2019

Как сдать квартиру официально и избавить себя от проблем

Сдача квартир в рамках закона имеет много плюсов. Договор между собственником и арендонанимателем позволяет четко прописать условия сдачи-найма, затраты, обязанности сторон. Такой договор, если он грамотно составлен, служит гарантией от арендаторов-мошенников и штрафов ФНС. Лучший вариант – сдать квартиру через агентство недвижимости.

Естественно, с агентством тоже нужно будет заключить договор. Юрист составит договор сдачи-найма (аренды) по всем правилам, а сотрудники компании возьмут на себя обязанности по его соблюдению, подбору арендаторов, контролю состояния сдаваемого объекта и т.д. Вы будете только получать доход от сдачи квартиры в аренду и платить налог с дохода раз в год. Даже если вам придется надолго уехать, сдаваемая квартира будет под постоянным контролем, а деньги будут поступать на ваш счет.

Если собственник все же решил самостоятельно подготовить текст договора найма, он должен опираться на регламентирующее его содержание и порядок заключения договоров законодательство. Первое условии – сделка должна быть законной, обеспечивать защиту прав договаривающихся сторон, иметь юридическую силу. Собственник должен располагать не только свидетельством о праве собственности на сдаваемую квартиру, но и письменным согласием других собственников, справкой о прописанных в ней лицах, об отсутствии долгов за ЖКУ. Если квартиру снимает юрлицо, то составляется договор аренды, если физическое – договор найма. Среди обязательных пунктов договора должны быть прописаны: размер депозита (если он предусмотрен); количество арендаторов; число внесения арендной платы; арендная ставка; сторона, на которую возлагается обязанность по оплате ЖКУ; время и число проверки квартиры собственником; разрешение на пользование имуществом; условия возврата средств из депозита при неоплате аренды; компенсация материального ущерба за испорченное имущество и отделку квартиры.


Возврат к списку