Готовятся изменения в механизм ипотечного кредитования участников долевого строительства

Правила получения ипотеки под квартиру в строящемся на средства дольщиков здании будут усложнены. Это предусмотрено законопроектом «О внесении изменений в ст. 3 ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах». Текст документа в настоящий момент проходит стадию общественного обсуждения.

Если проект в итоге станет законом, то для кредиторов и заемщиков будут установлены более жесткие правила:

• минимум 20% первоначального взноса на покупку квартиры в строящемся здании,
• согласие банка на расторжение договора долевого участия в строительстве,
• согласие банка на переуступку права требования.

Если у застройщика возникнут финансовые проблемы или он обанкротится, банк-кредитор получит компенсацию из госфонда долевого строительства. Предполагается, что все перечисленные нововведения в закон послужат толчком для развития в нашей стране рынка ипотечных облигаций, так как сделают эти ценные бумаги менее рискованными для банков. В связи с этим авторы поправок ожидают снижения ипотечных ставок, рост объемов ипотечного кредитования, придание нового импульса жилищному строительству.