Арендное жилье должно быть без «сюрпризов»
Эксперты отмечают снижение предложений на рынке арендного жилья. При этом стоимость наемных квартир в среднем по России повысилась на 11%. В этих условиях для съемщиков жилья велик риск нарваться на недобросовестных наймодателей. Польстившись на сравнительно небольшую арендную плату, можно потерять значительную сумму.
Заместитель директора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость", крупнейшего риэлтерского агентства России, Оксана Полякова рассказала, как застраховать себя от таких неприятностей.
Частый фактор риска – отказ от оформления договора найма как якобы лишней бумажной волокиты. Необходимо настаивать на составлении и подписании письменного документа, который должен застраховать от противоправных действий арендодателя. Причем все пункты договора необходимо тщательно проверить и хранить у себя не копию, а оригинал.
В сложной ситуации могут оказаться арендаторы, взявшиеся по устной договоренности с хозяевами квартиры сделать ремонт за освобождение от арендной платы на время работ или за вычитание из неё потраченной суммы. По завершении ремонта жильцов могут ожидать различные «сюрпризы», Например, арендодатели делают вид, что никакой договоренности не было. Или занижают стоимость проведенного ремонта. Или же после завершения ремонта расторгают договор и сдают жилье по более высокому тарифу. Поэтому эксперт рекомендует обсудить с арендодателем все аспекты ремонта, внести их в договор найма, составить и подписать смету работ.
Бывают ситуации, когда квартира сдается по доверенности, то есть собственник предоставляет своему доверенному лицу право сдать его квартиру внаем. В этом случае в доверенности должно быть прописано, что доверенное лицо имеет право получать арендную плату. Если такой записи нет, необходимо обсудить данный момент. Потому что не исключено, что жилец будет исправно платить доверенному лицу, а потом появится владелец квартиры и потребует повторной оплаты.
До подписания договора надо проверить состояние коммуникаций и бытовой техники, а также составить опись имущества: мебели, бытовых электроприборов и т.д., чтобы не пришлось платить за неисправности, появившиеся не по Вашей вине.
Полякова советует также заранее попросить у арендодателя квитанции о внесении коммунальных платежей. Собственник может оказаться неплательщиком, а квартиранту за долги отключат электричество. Если наниматель решит погасить долг, надо оформить это письменно, чтобы вычесть эту сумму из оплаты за следующий месяц проживания.