Новости Новости компании

В Координационном центре Правительства РФ состоялся Всероссийский семинар-совещание, на котором были обсуждены вопросы достижения показателей национальных целей в области жилищного строительства и инфраструктурного развития регионов.

В июне вступает в силу ряд законов и нормативов, затрагивающих интересы владельцев жилой и нежилой недвижимости. С 29 июня российские муниципалитеты получают право самостоятельно выявлять собственников недвижимости, в том числе заброшенных земельных участков, и вносить полученные данные в специальный реестр.

Аналитики сервиса для поиска недвижимости The Meters подготовили обзор тенденций на рынке арендного жилья с точки зрения факторов, ускоряющих сдачу жилплощади внаём. Согласно представленному исследованию, срок поиска жильца зависит в первую очередь от стоимости аренды, района, этажности дома и качества ремонта.

Заместитель генерального директора АО ДОМ.РФ Денис Филиппов сделал сообщение в ходе состоявшегося в Совете Федерации круглого стола, посвященного актуальным вопросам формирования и развития рынка доступного наемного жилья.

Эксперты корпорации ДОМ.РФ и ВЦИОМ провели социологическое исследование с целью выявить, какая категория наших россиян является наиболее активными арендаторами жилья. Согласно полученным данным, чаще всего к этому способу решения квартирного вопроса прибегают наши соотечественники в возрасте 18-25 лет. Эта возрастная группа составляет сегодня 9% населения страны. Эти молодые люди выражают готовность воспользоваться наемным жильем в 2,2 раза чаще, чем среднестатистический житель России.

Минстрой России готовит законопроект, направленный на повышение прозрачности рынка найма частного жилья и усиление контроля властями этой сферы. По замыслу авторов проекта, принятие данного документа будет способствовать созданию условий для формирования рынка арендного жилья. В настоящее время, по данным экспертов, приблизительно 80-90% договорных отношений в этой области находится в «серой зоне», а это – упущенные поступления в государственную казну в виде налогов.

По прогнозам участников рынка недвижимости, в наступающем году цены на арендное жилье в крупных российских городах могут повыситься на 6-10 процентов, а в Москве – на 15. В первой половине 2020 года был отмечен заметный спад спроса на аренду жилья, соответственно были снижены ставки.

В России в очередной раз ставится вопрос о законодательной основе посуточной аренды квартир. В прошлом году вышло постановление, запрещающее предоставлять гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов. Тогда многие подумали, что под данный запрет попадает и посуточная аренда. Однако из Минстроя и Госдумы поступило подтверждение законности этого бизнеса.

Одно из актуальных направлений деятельности Единого института развития в жилищной сфере «Дом.РФ» – развитие социальной аренды в российских регионах. По словам генерального директора компании Виталия Мутко, на практике схема работы на конкретной территории выглядит следующим образом. Представители «Дом.РФ» непосредственно на местах анализируют уровень и динамику рыночных цен на аренду жилья, затем приобретают многоквартирный дом с количеством квартир в среднем от 100 до 200, производят в нем ремонт по согласованном стандарту. А региональные власти, со своей стороны, предоставляют инвестору льготы по налогу на имущество.

Члены Общественной палаты РФ выступили с инициативой создания единого социального жилищного фонда для наших соотечественников, зарегистрированных как очередники на получение жилья. Авторы инициативы предлагают выделять наиболее нуждающимся из этого списка помещения из фонда по договору найма. Для оплаты аренды им будут предоставлять субсидии.

На 2021 год намечено создание в России онлайн-платформы для аренды жилья. Об этом сообщил в интервью «РИА Недвижимость» заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Он пояснил, что проект направлен главным образом на то, чтобы рынок наемного жилья был безопасным и для арендодателей, и для арендаторов.

Многие арендодатели сталкиваются с проблемой, когда жильцы перестают платить за съем жилья. Особенно эта тема была актуальна во время весенней вспышки пандемии, тогда многие теряли доход и способность платить по счетам. Тогда арендодатели шли на встречу, делали скидки и отсрочки. Но не всем это помогло и некоторые жильцы даже и не собираются погашать долг. Как быть в такой ситуации?

Июнь – переломный месяц для рынка аренды жилья. В сложной ситуации собственники поощряли квартирантов скидками, но их щедрость понемногу убавляется. В предыдущие два месяца многие потеряли привычный заработок, кто-то съехал со съемной квартиры, кто-то просил скидки на оплату аренды, пытаясь оставить за собой удобное жилье. Дисконт требовали даже те, кто сохранил свой доход, ссылаясь на рост конкуренции на рынке недвижимости. Собственникам приходилось быть лояльнее. Но не у всех есть возможность снижать цену, особенно тем, кто сдает ипотечную квартиру.

Кратковременная аренда жилья до карантина была самым доходным видом найма. Собственники имели возможность получить доход в два раза превышающий доход от долгосрочной аренды. На данный момент в период самоизоляции посуточная аренда жилья потеряла спрос на 45%, и арендодатели вынуждены переходить на сдачу жилья в долгосрочное пользование.

За апрель было зафиксировано падение цен на аренду квартир в среднем на 7%. Экономическое потрясение и режим самоизоляции оказали сильное влияние на арендный рынок.

По причине возможного повышения ставок по кредитам эксперты прогнозируют перераспределение спроса с ипотечного рынка на арендный. Что может привести к подъему арендной платы.

Доход от арендуемых квартир вносит отличный вклад в личный бюджет собственника. Однако прежде, чем получать чистый доход, должно пройти несколько лет, пока жилье окупит свою стоимость.

В настоящее время не происходит снижение спроса на аренду квартир посуточно. Сервисы по сдаче, аренде жилья на короткий срок предлагаемые квартиры не удаляют. О том, что никакого запрета на данный момент нет, сообщили и в Госдуме. Ранее неверно истолковали изменения в Жилищном кодексе, которые регулируют условия пользования жилыми помещениями.

Это следует из Постановления, подписанного главой Правительства РФ Дмитрием Медведевым. Документ внес ряд изменений в правила пользования жилыми помещениями. Особый интерес он представляет для тех граждан, которые занимаются сдачей квартир в посуточную аренду.

Из информации Росстата следует, что свыше 85% семей имеют собственные квартиры и дома и проживают в них. Только 10% семей снимают жилье. При этом речь идет о долгосрочном найме, а не о посуточной аренде. Несмотря на большие объемы жилищного строительства в стране и снижения ипотечных ставок, жилищная проблема остается актуальной для многих россиян.